২০২৬ সালের জানুয়ারি থেকে সৌদি আরবে বিদেশি নাগরিক ও বিদেশি কোম্পানিগুলোর জন্য সম্পত্তি মালিকানা অনুমোদন দেওয়া শুরু হয়েছে একটি নতুন আইন ও নিয়ম অনুযায়ী, যা Real Estate Ownership Law for Non-Saudis নামে কার্যকর হয়েছে। এই নীতি সৌদির Vision 2030 অর্থনৈতিক পরিকল্পনার অংশ এবং এটি বিদেশি বিনিয়োগ ও আবাসন খাতে অংশগ্রহন আরও সহজ করার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে।

 ১) কে বাড়ি কিনতে পারবে (কোথায় erlaubt?)

বিদেশিরা সাধারণত নিম্নোক্তভাবে সম্পত্তি কিনতে পারবেন:
 বাস্তব নিবাসী বিদেশিরা (iqama ধারক) — নিজ ব্যবহার বা বাসার জন্য একটি আবাসিক সম্পত্তি কিনতে পারবে, সরকার নির্ধারিত অঞ্চলে।
 বিদেশি কোম্পানি, বিনিয়োগ ফান্ড বা ব্যবসায়ী প্রতিষ্ঠানগুলো — সৌদিতে ব্যবসা চালাতে এবং কর্মী বাসস্থানের জন্য সম্পত্তি কিনতে পারবে (আইন ও অনুমোদন অনুযায়ী)।
 বিশেষ শতাংশে অনুমতি — মक्का এবং মদিনা-তে সাধারণ বিদেশিরা সম্পত্তি মালিকানা পাবেন না (শুধু উত্তরাধিকার বা নির্দিষ্ট শর্তে সম্ভব)।

 সম্পত্তি কিনতে হলে আবেদন Saudi Properties ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে করতে হয় এবং ইন্টারিয়র মন্ত্রণালয়ের অনুমোদন নিতে হয়।

 ২) খরচ ও ফি (আনুমানিক)

 মূল খরচ

 সম্পত্তির মূল্য:
সৌদিতে আবাসিক বাড়ির দাম অঞ্চলভেদে খুব আলাদা; বড় শহর যেমন রিয়াদ বা জেদ্দা-তে একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টে দাম শুরু হতে পারে প্রায় SAR 600,000-1,200,000 (বাংলাদেশি টাকায় প্রায় ২.০-৪.০ কোটি টাকা বা তার বেশি, বাজার ও অবস্থানের ওপর নির্ভর করে) — যদিও খুব সুনির্দিষ্ট দাম ভবিষ্যত নির্ধারণ করাই হবে।

 রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন ট্যাক্স (RETT):
সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে কমপক্ষে 5% রিয়েল এস্টেট ট্রানজেকশন ট্যাক্স লাগে (প্রায় সব দেশের মতো) — সাধারনত বিক্রেতা দেয়, তবে এটা নেগোসিয়েবল।

 অতিরিক্ত বিদেশি ফি:
নতুন আইন অনুযায়ী বিদেশি ক্রেতাদের উপরে অতিরিক্ত ফি বা শুল্ক হতে পারে মোট মূল্যের প্রায় ৫% পর্যন্ত, ফলে মোটেও 10% পর্যন্ত সরকারি চার্জ পড়তে পারে।

 অন্যান্য খরচ

 ব্রোকার কমিশন: ~২.৫% (বিক্রেতা/ক্রেতা চুক্তির ভিত্তিতে)
 নোটারি/দলিল ফি: মালিকানা দলিল, রেজিস্ট্রেশন খরচ ইত্যাদি)
 মর্টগেজ/ঋণ ফি: ব্যাংক থেকে ঋণ নিলে প্রশাসনিক ও অ্যাপ্লিকেশন ফি (ঋণের ০.৫-১%)

৩) কী শর্তে বিদেশিরা কিনতে পারবে

 বিদেশিরা সাধারণত কেবল নির্দিষ্ট নগর অঞ্চলে সম্পত্তি কিনতে পারবেন (অন্যান্য এলাকায় নিষেধাজ্ঞা থাকতে পারে)।
 আবাসিক ব্যবহারের জন্য একাধিক নয় — সাধারণত একটি আবাসিক সম্পত্তি অধিগ্রহণ করার সীমা থাকতে পারে।
 “Premium Residency” (যেমন گرিন কার্ড) থাকলে আরও আরামদায়ক মালিকানা সুবিধা নেওয়া সম্ভব হতে পারে পরবর্তীতে।
 মक्का ও মদিনার মতো ধর্মীয় শহরে মালিকানা কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত বা সীমিত।

 ৪) কিভাবে আবেদন করবেন?

Saudi Properties প্লাটফর্মে আবেদন করুন (ডিজিটাল ফর্ম)

আইনগত দলিল/পাসপোর্ট ও iqama ইত্যাদি সরবরাহ করুন

রাজস্ব ও রেজিস্ট্রেশন ফি জমা দিন

অনুমোদন পেলে সম্পত্তির ট্রান্সফার সম্পন্ন হবে এবং রেজিস্ট্রি হবে।

 সংক্ষিপ্ত সারাংশ

 টিপ: দাম ও ফি সবসময় সম্পত্তির অবস্থান, সাইজ ও বাজার পরিস্থিতির ওপর পরিবর্তিত হয়। সৌদি আরবের রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত পরিবর্তিত হচ্ছে, তাই বিস্তারিত পরিকল্পনা ও স্থানীয় রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাহায্য নেওয়াই বুদ্ধিমানের কাজ।